Владельцы жилых квартир порой даже не осознают, что производя небольшой, как им кажется, ремонт своего жилья, он подпадает под определение перепланировки и требует согласования в соответствующих инстанциях. Таким образом, не заручившись разрешением на переустройство Мосжилинспекции, они автоматически становятся нарушителями Жилищного законодательства.

С точки зрения буквы закона, под перепланировку подпадают те видоизменения, в результате которых изменяется планировка квартиры на поэтажном плане Бюро Технической Инвентаризации. Эти видоизменения могут носить как функциональный, так и технический характер.

Как правило, сюда относятся: монтаж или демонтаж внутренних перегородок, изменение формы и размеров дверных и оконных проёмов, вмешательство в конструкцию систем вентиляции, водоподачи и водоотвода, инсталляция дополнительных элементов сантехники или плиты иного образца. Если после проведения данных видоизменений план Бюро Технической Инвентаризации не претерпел соответствующей доработки, такое переустройство будет считаться незаконным.

Те работы, которые имеют отношение к видоизменению фасада жилого здания, также относятся к разряду переустройств. Сюда относят остекление балконов и лоджий, смену образца оконных рам, инсталляцию антенн ТВ-приёма или кондиционера и др.

К слову, изменение функционального назначения тех или иных помещений квартиры также относится к переустройствам, более того, оно потребует и смены свидетельства о праве на собственность в том случае, если изменится площадь искомой комнаты. Так, если Вы решили использовать часть площади жилого помещения с целью организации комнаты для гардероба, и поэтому установили перегородку из лёгких строительных материалов, это должно найти своё отражение как на поэтажном плане Бюро Технической Инвентаризации, так и в прилагающийся к техпаспорту экспликации – там появится новый пункт с указанием назначения помещения и его общей плошади.

Согласование перепланировки может происходить как по упрощённой схеме, по т.н. «эскизу перепланировки», так и по обычной, с разработкой проектной документации и её последующим согласованием в ряде инспектирующих организаций. Так или иначе, но окончание процедуры оформления переустройства наступает с получением на руки нового технического паспорта на свою квартиру.