| Сделки в сфере коммерческой недвижимости. |
 |
 |
 |
|
Если ваше предприятие практикует аренду своих активов, то следует учесть некоторые нормы хозяйственного законодательства.
Если ваше предприятие практикует аренду своих активов, то есть помещений и прочей коммерческой недвижимости, и требуется это имущество продать по причине непредвиденных срочных обстоятельств, то следует учесть некоторые нормы хозяйственного законодательства. Планируя продать коммерческую недвижимость , которая на данный момент пребывает в аренде, надо учитывать приоритетное право приобретения объекта теперешним арендатором, если он надлежащим образом выполняет свои обязанности по договору. Для владельца имущества здесь скрывается определенная опасность. Ведь коммерческая недвижимость – это не частные квартиры , в правоотношениях между субъектами хозяйственной деятельности существуют свои нюансы. Например, продажа имущества, которое на данный момент находится в аренде, может произойти и по более низкой, чем рыночная стоимость цене, особенно если речь идет о «дружеских» предприятиях. И если нынешний арендатор подаст иск, и суд его удовлетворит, то он будет иметь право купить данный объект по такой же цене, как и в предыдущем договоре, то есть, ниже. В данном случае владельцам помещений рекомендуется не рисковать, ведь настоящем арендатору можно предложить выкупить данное помещение по завышенной цене, и когда он откажется, а он может отказаться, объект можно продать другим покупателям и на других условиях. Рассмотрим еще такие правовые отношения между арендодателем и арендатором, как споры о расторжении договора аренды по причине несогласия той или иной стороны с арендной платой. Рынок недвижимости - это такая сфера, где подобные требования расторжения договоров случаются довольно часто, «в связи с существенными изменениями обстоятельств». И если стороны не достигли взаимного согласия по изменению договора в соответствии с новыми условиями, то договор может быть расторгнут только в судебном порядке, при наличии следующих условий: если в момент заключения договора стороны отталкивались от того, что такие изменения обстоятельств не наступят никогда; заинтересованная сторона, несмотря на свои старания, не смогла изменить или устранить эти причины самостоятельно; исполнения договора на новых условиях нарушает имущественные интересы заинтересованной стороны. Если заинтересованной стороной в существенном изменении условий договора является арендодатель, то обычно он руководствуется в своих доводах теми фактами, что динамика цен на рынке недвижимости совершенно непредсказуема, именно поэтому он хочет повысить арендную плату. Но на практике получается, что именно такие иски со стороны собственника, который руководствуется ценами на рынке недвижимости, является малоперспективными.
|